Bydlení

Co je příčinou poklesu ceny nových bytů v Brně? Neradujte se předčasně

Brno je nová Praha. Alespoň ho tak již nějakou dobu vnímá mladší generace, která si bydlení v druhém největším českém městě nemůže vynachválit. Dostatek dobře placených pracovních příležitostí, skvělé možnosti vzdělávání, bohatá kultura a dostatek zeleně – to jsou jen některé z mnoha výhod “Štatlu”. Negativem je vysoká cena nových bytů. Ty však letos zlevnily na průměrných 71 500 za metr čtvereční.

Cena za metr čtvereční se ještě na počátku tohoto roku pohybovala kolem 73 000 Kč, v období od března do konce června ovšem klesla o 1500 Kč. Podle odborníků ale nejde o dlouhodobý trend, ale jen o dočasný výkyv způsobený zahájením prodeje nových projektů.

Pokles ceny zažily reality v Brně naposledy ve druhém kvartále 2016. Současný pokles však způsobil prodej velkých bytových projektu, a to v podstatě okamžitě po zahájení. Experti podotýkají, že město by podobných projektů potřebovalo mnohem více. Po levném bydlení touží především mladí lidé, kteří musí nedostatek financí řešit například pronájmem garsonky v Brně.

Paradoxní je, že se letos prodalo podstatně méně nových bytů než za stejné období loňského roku. Zatímco v roce 2017 našlo nové majitele ten 300 bytů, nyní to byla pouze necelá polovina. Hlavním důvodem jsou mnohem přísnější pravidla pro získání hypotéky.

A jakým směrem se bude realitní trh v Brně ubírat v nejbližší době? Podle analytiků je nadmíru jasné, že až se nové byty rozeberou, průměrná cena za metr čtvereční opět poroste. Nabídka bytů v rámci projektu Kamechy sice reálně ovlivnila průměrné ceny, ale šlo o jediný dlouholetý projekt svého druhu. S dalšími se v dohledné době nepočítá, a tak si budou muset zájemci o vlastní bydlení připlatit, nebo situaci dočasně vyřešit pronájmem a čekat, až se situace umoudří.